柬埔寨找屋租屋攻略-上篇（搜尋房屋公寓仲介、簽約合約注意事項）

上次有提到柬埔寨工作相關的文章，這次就要跟各位來聊一下在柬埔寨的租屋技巧與找房子，也剛好我最近在找房子，準備搬到新的環境，(其實是室友要回台灣了，我也不想負擔太多的房租)，就趁這時候來看一下最近的租屋情況好了．

在柬埔寨找房的方式基本上有四種，房屋仲介、房仲網站、實地考察、臉書社團．那我也順便簡單介紹一下在簽合約的時候有哪些注意事項與技巧吧！

條件清單

在開始租屋前，先釐清自己需要什麼樣的生活環境或條件，日後方便提供仲介或是找房
租屋條件選擇清單

1. 入住人數
2. 居住地區
3. 居住環境：公寓、排屋、Villa
4. 房間數量
5. 房間大小
6. 廁所數量
7. 是否需要廚房、客廳：廚房爐子為瓦斯或電磁爐
8. 公設：電梯、陽台
9. 是否可接受頂樓
10. 機車、汽車停車位
11. 管理機制

設定好條件清單，那就開始搜尋搜尋房子吧！！！

1.房屋仲介

在柬埔寨找房屋仲介，基本上是免費的，不用收仲介費，那他們的費用的是從屋主負擔，再從合約中的比例去計算仲介費，例如一年合約收一個月的仲介費用，以此類推．在網路上有很多仲介，真的很多…..可以跟仲介提供你的住宿基本條件．

優點：不用花時間搜尋房間或是地毯式搜尋，跟仲介提出居住地點與需求即可，仲介會提供相關的室內相片與價錢．

缺點：租金價格可能會比自己找的偏高，畢竟免費的前提，減少的部分會隱形的加上租金上，畢竟當房東的都不是笨蛋；另外再拜訪之前，仲介是不會提供任何詳細地點，都只會在見面的兩個小時或前一天提供大約位置，到指定地點後，才會帶你去看房處，整個搞的神秘兮兮的，他們這樣做也是怕租客私下自行找屋主簽約，另外議價房租．
房屋仲介有的是個體戶，有的是屬於公司，這就要注意一下房仲的誠信度與專業．

2.房仲網

柬埔寨的房仲網有很多，很多外國人大約都會先從房仲網找房間，大多房仲公司都有各自的房仲網站，所以房仲網就很看知名度，但是柬埔寨對於網站資料的更新都是過於緩慢，有些公司的網站甚至還停留在三年前的房屋資料，可能房間都已經被拆了，在網站上都還寫著待出租中．甚是公司基本資料換了好幾次，網站上的資料還是最原始的資料．

優點：詳細的房屋地區價格落點分析．有公司行號保障，其他的就跟仲介差不多．就是有公司保障或是個體戶仲介

缺點：租金價格偏高，或是提供房源皆為高租金房源．畢竟佣金不只是給仲介而已，有些％數必須給公司運營，這樣往上加上去，會反應在租金上，房仲網站資料有可能更新過慢，容易看到心儀的房間寫著待租，實際是三年前的事情了．

3.實地考察-地毯式搜尋

這種地毯式搜尋比較建議有機車的人去找會比較方便，先評估一下自己的居住地點與日常生活範圍，再到當地尋找適合的居住房子．雖然花時間，但有時還會有可能發現不錯的房子．

優點：
房間地點與外觀明確清楚，房租議價空間大。
可以先熟識房東，確認真實性。

缺點：
耗費時間長，消耗體力
沒有第三方仲介的認證，合約必須看清楚。
語言有可能不通，有些房東不會說英文。

4.臉書社團

臉書社團大約是在柬埔寨最常見的一個租屋方式，屋主房東或是房仲都會把自己的擁有的房源照片分享在臉書的社團中，內容大約有基本價錢、設施設備、住宿地區、額外服務…相關的資訊，但是就是不會公布房子的詳細地點與位置，仲介大概就是怕租客直接跑去找房東，這樣他們就收不到租金了． 不過現在會在社團上發布房源的大多都是房仲，很少會出現房東．

優點：房屋更新即時，能了解最近的房屋出租狀態與價格．

缺點：1.大多都是房仲在打廣告，資訊混亂，時常看到同樣的房間，在不同的房仲與社團間，會有不同的價格．
2.無法知道房間確切位置，例如資料寫著市中心區，但實際位子卻是市中心區的偏遠角落．容易造成心理上的落差．
3.照片狀態與實際不符，容易常常發生房東提給房仲的照片是非常早期幾年前的房間圖，但房仲帶看實際上卻是整個一塌糊塗．常常造成浪費時間．

找到心目中的小房間了，那就開始簽約入住

簽約注意事項

合約不外乎就是注意以下這幾項注意事項，有些合約是由屋主準備，又或是帶房仲介所準備，但基本就注意下面這些項目．

1. 合約有效期限、入住時間
2. 屋主與租客基本資料、聯絡方式
3. 房屋基本資訊，電表計算，水費計算
4. 費用：租金、押金、管理費、水費、電費、稅金、停車費
5. 費用繳交日期與期限
6. 生活基本公約：門禁時間、大樓管理公約….
7. 違約條款
8. 家具設備清單，毀損、遺失項目價目或責任歸屬範圍．
9. 其他

其中比較要注意的就是違約條款與家具設備清單；
1.違約條款不只是租客要對房東負責而已，房東也要對租客負責，例如房東有些私人因素，提前解約不外租，那房東必須提供額外1、2個月的違約押金，以保障租客的權利．這是可以要求加上．
2.就是家具設備清單，不只是家具數量需要清點，租客也另外要先檢查電器的良率與耗損情形，若發現家具電器有小毀損、髒污或是不良感應，都必須立刻提出並”拍照錄影存證“．
3.若住所為大樓管理方式，有另外的停車卡、電梯卡相關的數量或是價格，也必須寫在合約上．
4.押金的部分大多為一個月為優先，有些大樓或是公寓都會要求到兩個月的押金，另外在加上租金．

以上就是我在柬埔寨找屋找房間租屋的相關小經驗分享，那下一篇的攻略會著重在柬埔寨房型的選擇以及地理位置分析．如果想要看得更多的相關心得或是技巧的話，歡迎到我的臉書或是 IG上詢問我喔！

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